淡水區大庭園農舍
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北部土地廠房房屋 G067近淡水天元宮農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：41.15 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
口湖子
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 3衛 1廚房
- 總坪數：38.5938 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.59 坪
- 土地面積：134.176 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：庭院可停多台車
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：水源國小
生活機能：淡水大忠街黃昏市場
附近交通：口湖公車站、天元宮公車站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：水源國小
生活機能：淡水大忠街黃昏市場
附近交通：口湖公車站、天元宮公車站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「長期持有」且具備「農民身分或符合農舍購買資格」的買方，並不建議作為一般短期投資或純自住通勤考量。
是否值得購買： 條件式推薦。 主要理由如下：
- 土地價值優於建築價值：此物件的主要價值在於 134 坪的土地與稀缺的景觀資源，而非那棟 40 年舊屋。若您看重的是「擁有淡水區大片私人領地」及退休生活品質，總價反映的地價邏輯尚可接受。
- 法規風險需高度關注：農舍買賣受限極多，且中介提及的「土地規劃、變更使用分區諮詢」雖具吸引力，卻暗示了後續開發可能存在行政不確定性或複雜性。買房前務必確認自身是否符合購買農舍資格，並請專業律師或地政士審查相關文件，避免買後無法移轉或違規使用。
- 居住體驗與成本：屋況較舊意味著購屋後必須編列一筆翻新預備金，且偏遠地段的水電維護、交通接駁均需考量長期成本。若您的生活型態依賴便利商圈或公共交通，此處可能較為不便；反之，若追求寧靜隱居，則環境優勢明顯。
總結來說，這是一個「土地為主、房屋為輔」的特殊資產，適合對農舍法規有充分認知且資金充裕的購屋者，一般購屋者需三思而後行。
問與答
北部土地廠房房屋
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陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)
暱稱：陳怡伶&高譽庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-567615
訂閱：3 (加入)
淡水新芝蘭 直營店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: 108登字第342274號
北部土地廠房房屋 陳怡伶&高譽庭 0922567615&0938306125
YOUTUBE：www.youtube.com/@a737616
IG：meimei_lulu_
tiktok：tiktok.com/@user4505832616106
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